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- Año 10 - es una publicación de Buffelli y Actis S.A. |
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Suplemento Rural |
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En tiempos de pocas inversiones, ¿cuál es el valor de los campos? En tiempos de pocas inversiones, ¿cuál es el valor de los campos?
Si bien las operaciones son muy pocas y con respecto a los campos en venta sobran los dedos de una mano para contarlos, igualmente el ambiente agropecuario maneja diversos valores para la tierra en los distritos del departamento Castellanos. Hacia el este puede haber campos a 2.000 dólares la hectárea, mientras que en la zona centro-sur los valores mínimos están en 10.000 dólares.
El valor de la tierra, mejor dicho de las explotaciones agropecuarias, especialmente en una zona tan bien calificada como la nuestra -tomando el caso del departamento Castellanos, del cual Rafaela es la cabecera-, siempre ha sido un tema muy atractivo como centro de conversación, y de análisis. Mucho más, cuando algunos de esos contenidos se trasladan al escrito, como en este caso.
Justamente esa alta consideración que se tiene por el campo, es lo que ha contribuido a mantener su alto valor como inversión, ya que son contadas las demás que cuentan con un reaseguro tan importante. Y además, al contrario de las inversiones financieras, en la propiedad no existe la posibilidad -o bien digamos que son escasas, ya que con la inventiva que se tiene desde el Gobierno siempre puede esperarse algún nuevo avance- que "alguien meta la mano".
Muy complicado es obtener datos sobre ventas -que además prácticamente no las hay, o bien de fracciones muy pequeñas-, ya que todos esconden las cifras, razón por la cual todo lo que aquí publicamos es de carácter absolutamente extraoficial, ya que ni las inmobiliarias, ni tampoco productores agropecuarios, ni menos los comisionistas que andan en esta clase de negocios, arriesgan nada dando nombre y apellido. Es que, queda bastante claro, en este tipo de negocios se habla de unas cifras y finalmente se acuerda en otras, existiendo -en algunos casos- aspectos bastante poco precisos.
De todas maneras, este suplemento Rural de LA OPINION consiguió lo suficiente como para desarrollar la nota sobre los valores de los campos en el departamento Castellanos. Es decir, con valores aproximados y estimativos, que pueden variar de acuerdo con la tradicional oferta y demanda.
En primer lugar, reiteremos que se concretan muy pocas operaciones, y las pocas, son por fracciones pequeñas, casi siempre con interés especial del comprador que quiere adquirir un campo vecino al suyo, razón por la cual el precio suele no condecir con la realidad.
Hace poco tiempo, tal vez unos 8 meses, se vendió una fracción de 18 hectáreas en el vecino distrito de Presidente Roca a razón de 6.800 dólares la hectárea, cuando habían comenzado pidiendo 10.000. El clásico "tironeo", hizo llegar a pactar el precio en el referido, más ajustado a la realidad actual.
Es un dato a tener en cuenta. Otro da cuenta de un lote de 60 hectáreas que se encontraría en venta en la zona oeste, cercano a la ciudad y a la ruta 70, donde se está pidiendo alrededor de 12.000 dólares la hectárea. Y aquí viene la reflexión, una cosa es lo que se pide y otro es el precio en el que finalmente se vende.
En cuanto a los valores que se manejan, digamos que en la zona norte del Departamento, tomando los distritos Sunchales, Tacural, Ataliva, Humberto, se habla de entre 5.000 y 6.000 dólares la hectárea, aunque en algunas zonas bajas el precio puede descender hasta 4.000 dólares.
Hacia el sur, salvo las zonas de cañada, antes de llegar a Angélica, tomando María Juana, San Vicente y hacia el este de allí hacia la zona de Sa Pereira -aún cuando no corresponda a Castellanos-, Kilómetro 85 y Campo Quiñones, se manejan valores entre 8.000 y 10.000 dólares la hectárea.
Los de menor valor son hacia el este de Rafaela, en la zona baja de Bella italia y Aurelia, donde además hay problemas en las aguadas, con dedicación casi exclusiva para la ganadería, los valores oscilan entre 1.500 y 2.000 dólares la hectárea, si bien en esos mismos distritos, en zonas altas y aptas totalmente para la agricultura, también hay campos de 8.000 dólares la hectárea.
Donde en cambio se manejan los más altos valores es en la zona central del Departamento, tomando Susana, Saguier, distritos en los cuales - como así también algunos vecinos- no se habla de valores inferiores a los 9.000 y 10.000 dólares por hectárea, cualquiera sea la extensión de las propiedades.
Este es un rápido panorama obtenido por este medio, de fuentes que mantuvieron reserva, pero que fue eso justamente lo que les permitió desarrollar sus informes.
No existe por lo tanto precisión ni certeza en cuanto a los valores mencionados, que bien pueden tener variaciones importante respecto a la influencia de la oferta y la demanda en cada lugar, pues bien aquí puede mencionarse aquello de "una golondrina no hace verano". Es que bien por el interés del comprador, o por la necesidad del vendedor, los precios pueden subir y bajar de acuerdo con aquello.
De todas maneras, y dejando bien en claro que esto no pretende tener el valor de referencia, sirve en cambio como un panorama de los valores que se manejan hoy en día en relación a los campos. Si bien, insistimos, las operaciones están en estos tiempos prácticamente paralizadas, aun cuando los buenos precios de las cosechas que se avecinan, es muy probable que reactive la fiebre compradora. Y cuando aparecen potenciales inversores, otra vez los precios comienzan a trepar, aunque por ahora, sin ventas a la vista, mantienen un índice más que importante.
