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- Año 10 - es una publicación de Buffelli y Actis S.A. |
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Alzas del 10 y del 15% en alquileres Campos: ciclo 2007/2008
Alzas del 10 y del 15% en alquileres
Según los operadores del mercado, la puja por la tierra hace que los pequeños y medianos contratistas y productores se trasladen fuera de la zona núcleo.
Los contratos de alquileres en renovación en la zona núcleo para el ciclo 2007/2008 se vienen con alzas de entre el 10 y el 15% respecto de la campaña pasada, según distintas fuentes del mercado.
Pero no sólo se afirma la tendencia, sino que detrás hay una dura puja por la tierra que desplaza hacia otras regiones a no pocos inquilinos, que ya no pueden pagar valores más altos en el corazón agrícola.
"Este año se está renovando un 33% de los contratos en la zona núcleo; el 10% (de los inquilinos) no los renueva y se está yendo a otras zonas más distantes y baratas porque no puede pagar más." "Respecto del año pasado, es más la gente que busca otras zonas para alquilar", señaló Jorge Scoppa al diario La Nación, presidente de la Federación Argentina de Contratistas de Máquinas Agrícolas (FACMA), con sede en Casilda, Santa Fe.
"Los que renuevan lo hacen con un 10/15% más de alquiler", agregó Scoppa. Hay arrendamientos en 19/20 quintales, según dijo; se habría renovado el 50 por ciento de los contratos.
Se trata, en líneas generales, de otro costado de la competencia agrícola, acompañada por los altos precios de los granos, una campaña que termina siendo récord, rendimientos excepcionales en soja y maíz, y las buenas perspectivas de cara al próximo ciclo agrícola.
Pero ¿quiénes son los que se están retirando de la región núcleo para buscar alquileres más baratos?
"El que emigra es el contratista mediano (el que presta servicios para terceros pero que también explota tierras) y el productor pequeño se queda con su campo pero pierde el que alquilaba al vecino", indicó el presidente de FACMA.
"¿Por qué se asusta la gente? Si alquilo 100 hectáreas a 20 quintales, al dueño de campo le tengo que dar 110.000 pesos y aparte hay un costo de 12 quintales que significa 66.000 pesos; si saco 40 quintales, me quedan 8. Entonces hay que invertir 176.000 pesos en la zona núcleo para ganar en los mejores casos 44.000 por 100 hectáreas, sin contar los impuestos", añadió Scoppa.
Según el titular de FACMA, el contratista que no puede pagar alquileres más altos en la región núcleo y sale a buscar otras zonas hoy está apuntando a Entre Ríos (de 8 a 12 quintales y con zonas con 14 quintales como Victoria), el extremo norte de Santa Fe (hasta 11 quintales), Santiago del Estero (hasta 12 quintales en Bandera) y Salta (unos 140/160 dólares en Las Lajitas).
"También hay gente yendo a Formosa; se tiende ir hacia zonas más lejanas por el menor costo del alquiler", indicó.
El riesgo de ir a otras zonas más alejadas puede estar, no obstante, en el factor climático. "Frente a los 18/20 quintales de la zona núcleo, con menos alquileres en otras zonas uno tiene que saber que allí paga el riesgo climático", dijo un productor consultado. Otra desventaja de las zonas alejadas es el alto costo del flete para llevar los granos a puerto. ¿Y quiénes están tomando el lugar que dejan vacantes algunos en la zona núcleo?
"Atrás vienen pools o contratistas mejor posicionados y con gran capacidad de trabajo. En la zona núcleo queda el que estaba estabilizado, el dueño de campo que hace su propia producción y el pool. Los pools pueden pagar más porque ya vienen ganando, siembran en distintas zonas y son inversores de dinero. También hay acopios que salen a invertir", comentó Scoppa.
Para Ernesto Ambrosetti, economista en jefe de la Sociedad Rural Argentina (SRA), en este momento pueden pagar esos alquileres "los fondos de inversión que tienen una rentabilidad superior a las alternativas financieras y los grandes grupos económicos".
Mayor competencia
Eduardo Fitz Gerald, director de Compañía Argentina de Tierras (CAT), confirmó que los alquileres tienen un aumento. "Hay un 10/20% más respecto de 2006 en zona núcleo y en todas las otras con agricultura de buenos rindes", dijo.
Fitz Gerald también señaló que "hay una competencia muy importante en la zona núcleo con gente que busca otros horizontes". No obstante esta última tendencia, el director de CAT aclaró que incluso se registran alzas en las regiones que se buscan por más baratas. "Todas las zonas donde se puede sacar arriba de 25 quintales (de promedio de soja) también acompañan la suba de los alquileres", afirmó.
Para este especialista, -según da cuenta Agroparlamento- la dura pulseada por los precios no se puede atribuir sólo a la presión de los pools. "No necesariamente la suba responde a la demanda de los pools y los fondos de agricultura. También están los que quieren crecer, hacen bien las cosas y vienen aumentando en escala", opinó.
Lo que está ocurriendo preocupa a los contratistas. "No sabemos cómo va a terminar; en algún momento no se van a sostener estos alquileres", expresó el presidente de FACMA.
"¿El Estado tiene que intervenir?", a los que Scoppa respondió que "yo creo que no", respondió.
Ambrosetti coincidió. "No hay que hacer nada; el mercado de tierras se ajusta solo. Siempre se ajustó solo frente a expectativas de precios de los commodities, ya sea hacia abajo o hacia arriba", argumentó. De paso, trazó una proyección sobre el mercado de arrendamientos. "En el corto plazo, en función de los commodities y de la demanda agregada por las energías renovables no se avizora una caída de los arrendamientos", aseveró el experto de la Rural.
Quizá por esa perspectiva, también hay más gente analizando al detalle los alquileres. "Por un campo con potencial de 40 quintales estoy dispuesto [a pagar] hasta 18 quintales; si el potencial es hasta 30 quintales no más de 13 quintales, independientemente de las zonas", explicó Gustavo Torressi, contratista y productor en Entre Ríos y el sur de Santa Fe.
