Siglo XXI, una nueva etapa para la construcción en esta ciudad
El nuevo milenio parece coincidir con una nueva etapa para Rafaela. La
ciudad no sólo alcanzó un rango cuantificado, el de la barrera de los
no, sino también se apresta a hacerlo desde el escalafón cualitativo,
con la calidad que otorga el orden en el crecimiento urbanístico.
Un código de urbanismo actualizado, con aciertos en mayor y menor
escala, desde ya no exento de algunos errores, que la propia dinámica y
constante evolución irán perfeccionando, ha comenzado a visualizarse en
el paisaje urbano reordenando el paisaje en altura; aunque con
adhesiones y rechazos en esos inicios (hecho que lo legitimiza), cierto
es que lo ha "espantado" la tan temida inversión inmobiliaria de
grandes proyectos, más bien, a la luz de los resultados profesionales
de nuestra disciplina, los ha incentivado. Una ley no es simplemente
(en este caso) una limitación al domicilio, es también una posibilidad
para lograr mejorar algo, optimizarlo, llevándolo de un hecho pragmático a un acontecimiento urbano. Un código ambicioso posibilita mejores
proyectos de arquitectura, su mejor localización en la ciudad una
morfología urbana más armónica, cuyos componentes sí pueden denominarse
y/o reconocerse como partes de un todo.
Rafaela hoy, tiene asignado un lugar para la construcción de torres y/o
edificios en altura (hasta 60 metros a partir del nivel de piso),
podrán desarrollarse arquitectónicamente siguiendo la teoría que generó
este tipo de formas, despegados de los ejes medianeros aprovechando
todas las orientaciones y en consecuencia resolviendo todas sus caras
como auténticas fachadas.
El edificio que hoy representamos es el que proyectó el estudio de
arquitectura del Arq. Carlos Airaudo Saavedra, obra en marcha, la
primera de su tipo, o lo que es mejor decir el primer edificio en torre
para ese lugar de esta ciudad.
Si bien ya fue publicada la memoria del Edificio Mitre ubicado en la
esquina de Mitre y Víctor Manuel, es importante recordar algunos
aspectos que hacen a este "gigante" sobre todo porque es la primera
construcción que, respetando lo establecido en la nueva Ordenanza de
Edificios en altura, se realizará en el denominado "triángulo"
aprovechando al máximo los parámetros arquitectónicos permitidos.
Es el primer emprendimiento de esta envergadura que comienza a
construirse en la ciudad.
Con una altura de 60 metros el edificio consta de: 3 locales en planta
baja, 25 estacionamientos, 1 quincho con pileta, 33 departamentos y
terrazas con tenders.
De características modernas, tiene terminaciones de hormigón, material
de frente y aventanamientos vidriados de alta calidad. Cuenta con todos
los servicios.
Está provisto de 2 entradas de servicio. Un acceso vehicular por medio
de rampa a estacionamiento en avenida Mitre y la otra por calle Víctor
Manuel, siendo salida de emergencia y de servicio con dependencias.
El Sistema de provisión de agua es diferenciado; uno de consumo
higiénico (humano) con provisión de agua potable desde la red
domiciliaria a tanques cisternas y de reserva. El segundo es de uso
sanitario con extracción de bomba sumergible, desde napa a
aproximadamente 40 mts. bajo nivel de la tierra. La reserva de este es
por medio de tanques en la parte más alta de la torre, con la capacidad
de reserva para sanitarios y servicio contra incendio.
Los locales comerciales en planta baja tienen un ingreso independiente
del edificio. El frente es totalmente vidriera y tiene una superficie
de aproximadamente 100 m2. de local, en la que se incluyen: 1 sanitario
común, más uno con acceso a discapacitados y una kitchenette. Terminaciones de piso en placa porcellanato, muros revocados, cielo raso
suspendido de yeso, sanitarios y kitchenette con revestimientos
cerámicos en muros y equipamiento completo (artefactos, sanitarios,
mesada, artefactos de cocina).
Instalación prevista para la colocación de calefactores y equipo de
aire acondicionado (sistema dividido), sistema de alarma y telefonía.
Posee 25 estacionamientos en una superficie de aproximadamente 800 m2
divididos en 2 niveles (1° y 2°) con las siguientes características: Acceso independiente desde planta baja por medio de rampa. Circulaciones internas amplias adecuadas a vehículos pequeños y medianos (autos y
camionetas). Fácil maniobrabilidad para estacionar.
Los 33 departamentos que se construirán están discriminados de la
siguiente forma: 14 departamentos de un dormitorio, estar-comedor,
cocina-lavadero y baño. (5° a 16° piso).
15 departamentos de 2 dormitorios (uno en suite), estar-comedor amplio
con balcón, un baño social más uno en suite, cocina y lavadero.
4 departamentos exclusivos de 3 dormitorios, uno es en suite con
vestidor, los otros dos con baño social y sector íntimo, estar comedor
con vista panorámica (piso 17 con balcón-terraza), cocina con
desayunador, lavadero y toillette.
Todas las unidades cuentan con: pisos de placa porcellanato, revestimientos cerámicos en sanitarios, cocina y lavadero. Cielorrasos suspendidos en placa de yeso. Grifería y losa sanitaria de primera calidad.
Muebles de cocina diseño exclusivo, mesada de mármol, artefactos de
cocina instalados. Sistema de calefacción aire acondicionado central
distribuido por zonas. Equipo independiente por departamento.
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