La venta de campos se halla paralizada
La incertidumbre originada por el conflicto entre el Gobierno y el
sector agropecuario, paralizó la compraventa de tierras y sus precios,
que llevaban 6 años consecutivos de alzas en su cotización. El caso de
los campos ganaderos es peor, puesto que las operaciones están paradas
desde hace un año.
La incertidumbre respecto de los negocios agropecuarios que generó el
aumento de las retenciones a los granos, potenciada por las ofensivas
que encaró el Gobierno durante el subsiguiente paro del sector, puso un
paño de agua helada sobre la fiebre de compra de tierras, que no paraba
de subir desde la debacle de 2002.
En ese punto coinciden los socios de las inmobiliarias rurales de
Mercampo, en una comida de camaradería.
"Desde el 11 de marzo no hay referencia de valores. Los compradores
están fríos, no van a concretar nada en los precios que venían
hablándose, y los vendedores no aparecen", sentenció Cristian
Beláustegui, de Compañía Argentina de Tierras. "Se suspendió todo, no
hay actividad, y sólo se cerraron las operaciones ya negociadas".
Para el especialista, el parate se nota más comparado con "la firmeza
que venía mostrando el mercado, con valores que incluso venían subiendo
un poco" respecto de los nunca antes vistos precios del año pasado.
Desde otra firma, que prefirió mantener su nombre en reserva, acordaron
con el diagnóstico: "Hace casi dos meses que está todo parado, no hay
transacciones, entonces no hay reflejo de precios. Como ahora resulta
difícil calcular la rentabilidad, ni el que vende ni el que compra
saben si un mismo precio es caro o barato".
"Yo no soy tan drástico como mis colegas", dijo Mariano Maurette, de
Alzaga Unzué. "Nosotros cerramos operaciones durante el paro, que ya
estaban acordadas. Es cierto que los teléfonos suenan poco, que un par
de pedidos que teníamos se levantaron, pero creo que compradores sigue
habiendo. A un buen campo, seguro se le encuentra comprador, el
problema es que no hay oferta", dijo.
El actual es el primer freno al aumento de precios que las tierras
productivas vienen teniendo desde hace 6 años, que hacia 2004
sobrepasaron el nivel máximo histórico que habían tenido, en 1997. Al
punto de que, el año pasado, se llegó al hecho inédito de que campos de
Pergamino cotizaron a más de U$S 10.000 por hectárea, prácticamente lo
mismo que en Iowa (el corazón agrícola estadounidense), con la
diferencia de que allí no tienen retenciones y sí rutas asfaltadas y
subsidios. Si bien es difícil calcular un promedio, en 2007 los valores
habrían crecido un 35% contra 2006.
Aunque Maurette cree que las retenciones aún no impactaron en la baja
de los precios de los arrendamientos en las mejores zonas, "el hecho de
que estos hayan dejado de subir es todo un dato".
Ganadería, peor
Según Beláustegui, el caso de los campos ganaderos es peor, puesto que
las operaciones están paradas desde hace un año, cuando las
intervenciones oficiales en el mercado de la carne se agudizaron. "La
gente no compra campos ganaderos desde el año pasado. El aumento de
precios que tuvieron es falso, sólo pueden tener alguna salpicada de
los demás aumentos". (Fuente: El Cronista Comercial, Buenos Aires).
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12-05-2008
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